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Délai d’affichage Permis de construire

Concernant le délai d’affichage Permis de construire :
Nous sommes à 48 heures de la fin du délai légal d’affichage de notre permis de construire sur le terrain…

les choses vont pouvoir commencer à prendre tournure…

Très bientôt, les travaux vont commencer, d’abord par le terrassement et les fondations, puis, viendra le montage des madriers Kontio.

Un petit mois de vacances pour les premières entreprises à intervenir et les choses vont s’accélérer

Une petite idée du déroulement des futurs travaux à venir…
Terrassement, Fondations, Montage hors d’eau Hors d’air avec menuiseries et couverture, Isolation extérieur et bardage bois, cloisons intérieures, réseaux d’eau, réseaux électriques, VMC, Gainable, les fintions intérieurs…voici les grandes grandes lignes, presque dans l’ordre

Délai d'affichage Permis de construire - maison-en-madrier.fr
Délai d’affichage Permis de construire

Permis de construire accordé

Permis de construire accordé

Good News - maison-en-madrier.fr
Droit d’auteur: convisum / 123RF Banque d’images

Good News, la mairie vient de nous accorder notre permis de construire pour notre projet de maison en madriers Kontio !

Délai de recours des tiers

Commence maintenant le délai du recours des tiers, qui démarre dès l’affichage sur le terrain du panneau.

Il vous faudra apporter la preuve de la mise en place d’un panneau de chantier pendant le délai légal.
Nous vous recommandons de passer par les services d’un huissier de justice.
Il fera plusieurs passages et un procès verbal en fin de période d’affichage

Panneau d’affichage de permis de construire

Petite information complémentaire, depuis le 01 juillet 2017, deux nouvelles mentions doivent apparaître sur les panneaux de permis de construire;
-Le nom de l’architecte (au delà de 150m²)
-La date d’affichage du permis en mairie
Le site servicepublic.fr détaille tout ça via ce lien

L’affichage se fait grâce à un panneau rectangulaire dont les dimensions doivent être supérieures à 80 centimètres.

Vous pouvez trouver ce type de panneau notamment dans les magasins de bricolage.

Le coût du panneau est à votre charge.

Le panneau doit être installé de telle sorte que les renseignements qu’il contient soient lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public pendant toute la durée du chantier.

Le panneau doit mentionner

  • votre nom,
  • votre raison sociale ou dénomination sociale,
  • la date de délivrance du permis ainsi que son numéro et la date d’affichage en mairie,
  • la nature du projet et la superficie du terrain,
  • l’adresse de la mairie où le dossier peut être consulté,
  • le nom de l’architecte auteur du projet architectural si le projet est soumis à l’obligation de recours à un architecte,
  • les droits de recours des tiers à savoir : « Le délai de recours contentieux est de deux mois à compter du premier jour d’une période continue de deux mois d’affichage sur le terrain du présent panneau (art. R600-2 du code de l’urbanisme). »
    « Tout recours administratif ou tout recours contentieux doit, à peine d’irrecevabilité, être notifié à l’auteur de la décision et au bénéficiaire du permis ou de la décision prise sur la déclaration préalable. Cette notification doit être adressée par lettre recommandée avec accusé de réception dans un délai de quinze jours francs à compter du dépôt du recours (art. R600-1 du code de l’urbanisme) ».

Il doit donc également indiquer, en fonction de la nature du projet :

  • Le projet prévoit des constructions ? : la surface du plancher ainsi que la hauteur de la ou des constructions exprimée en mètre par rapport au sol naturel,
  • Le projet porte sur un lotissement ? : le nombre maximum de lots prévus,
  • Le projet porte sur un terrain de camping ou un parc résidentiel de loisirs ? : le nombre total d’emplacements et, s’il y a lieu, le nombre d’emplacements réservés à des habitations légères de loisirs,
  • Le projet prévoit des démolitions ? : la surface du ou des bâtiments à démolir.

Pour conclure, il nous reste maintenant à patienter un peu et les travaux vont pouvoir commencer

Permis de construire déposé

Permis de construire déposé

Aujourd’hui est un jour particulier, c’est celui du dépôt de notre demande de permis de construire en mairie…

Il nous reste maintenant plus qu’à attendre le retour de la mairie…

Le délai est bien connu, 2 mois, avec après l’attente des éventuels recours

Nous en profitons pour remercier chaleureusement l’architecte qui nous a assistée pour l’élaboration de notre dossier de permis de construire, c’est quelqu’un de très pro, consciencieuse et impliquée.
En plus,  cette architecte n’a pas hésité à donner de sa personne pour notre dossier.
C’est vraiment rassurant.
Sa page Facebook ici

Elle apparaît également en page « partenaires » du site

Un petit photo-montage Avant-Après

Avant-Après - maison-en-madrier.fr
Avant Après

Les dessins des façades et pignons

Vue Est - maison-en-madrier.fr
EST de notre maison en madriers Kontio
Vue ouest - maison-en-madrier.fr
OUEST de notre maison en madriers Kontio
Vue sud - maison-en-madrier.fr
SUD de notre maison en madriers Kontio
Vue nord - maison-en-madrier.fr
NORD de notre maison en madriers Kontio

Versions avec les menuiseries Minco en teinte RAL7016

Vue pignon Est - maison-en-madrier.fr
Pignon Est

La vue du pignon EST :

Puis, la vue du pignon Ouest :

Vue pignon Ouest - maison-en-madrier.fr
Pignon Ouest

La vue de la façade Sud :

Vue façade SUD - maison-en-madrier.fr
Façade Sud

Et enfin, la vue de la façade Nord :

Vue pignon Nord - maison-en-madrier.fr
Façade Nord

En attendant, nous vous présentons le premier habitant sur notre terrain,

Voici sa photo…il s’appelle « lourable » (tout simplement car notre fils de 6 ans a comme petit-nom…loulou et que cet arbre est un érable)

C’est donc un contraction de loulou et d’érable

Lourable - notre premier érable sur le terrain - maison-en-madrier.fr
« Lourable » – notre premier érable sur le terrain

 

 

Attestation Bbio

L’Attestation Bbio

L’attestation Bbio RT2012 pour la construction de notre maison en madriers Kontio vient de nous parvenir de notre bureau d’étude thermique

Dans un premier temps, vous devrez la signer et en renvoyer un exemplaire à votre bureau d’étude thermique.
Nous avons ensuite transmit cette attestation, nécessaire pour l’établissement notre permis de construire, à notre architecte.
Cette attestation est destinée à être jointe à votre demande de Permis de Construire.

Cette attestation Bbio contient évidement les données du demandeur.

La ou les références cadastrales sur laquelle la maison sera construite figure également sur cette attestation rt2012.

Ensuite, un chapitre sur la réglementation thermique parle de la Srt, autrement dit, la surface thermique au sens de la rt2012.

Puis, la SHAB, qui est la surface habitable en m²

Et enfin, l’exigence de résultat pour le besoin bioclimatique conventionnel, il faut que le Bbio soit inférieur au Bbiomax

Puis, la surface des baies en m² y est évoqué, avec mention du respect de l’exigence de l’article 20 du 26 octobre 2010 modifié par l’arrêté du 11 décembre 2014

Un dernier chapitre parle du recours à une source d’énergie renouvelable et des solutions alternatives prévues.

Donc, encore une nouvelle étape vers la construction de notre maison en madriers empilés Kontio !

En conclusion, il est impératif de passer par un bureau d’étude thermique pour la réalisation de cette attestation.

Une page sur tout l’administratif pour la construction d’une maison bois en madriers Kontio est disponible en cliquant sur ce lien

Juste une info,  joindre cette attestation est obligatoire.
Elle est même bloquante dans la suite de vos démarches administratives, ne négligez cette étape importante.

 

Attestation Bbio - maison-en-madrier.fr
Attestation Bbio rt2012

Très bonne lecture à toutes et à tous,

 

Permis de construire

Permis de construire pour notre maison en madriers

Pour notre permis de construire, nous avons donc réalisé hier un rendez-vous avec notre Architecte.
Nous l’avons missionné pour l’élaboration du dossier administratif de permis de construire et pour le suivi administratif de l’instruction.

Petit détour sur l’explication du seuil de 150m²

D’abord, ci-après un lien bien instructif du site Internet du conseil national de l’ordre des architectes.
Ce lien explique le seuil de 150 m² de surface de plancher et le recours obligatoire à un architecte.

Le conseil national de l’ordre des architectes a édité un document PDF, disponible en suivant ce lien

Le contenu de notre RDV avec l’architecte

Ce fût un rendez-vous d’échange, permettant à notre architecte de récolter tous les éléments nécessaires pour l’élaboration du dossier de PC.

Nous avons échangé sur le terrain, l’emplacement de la maison sur le terrain.

Puis, a été passé en revue le règlement de la commune, car dans notre cas, il n’y a pas encore de Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Ensuite, il a été question de la maison en madriers en elle-même, de ses dimensions, du type de couverture, des ouvertures, des aménagements extérieurs, comme une terrasse bois, des plantations d’arbres.

Nous avions avec nous les nuanciers pour la peinture du bardage bois extérieur
La teinte choisie pour les menuiseries Bois-Alu Minco et pour les gouttières et descentes d’eaux pluviales LG38 Nicoll

En conclusion, nous attendons maintenant le retour du projet de l’architecte, avant le dépôt du dossier complet en mairie.

Une fois le permis de construire accepté, viendra alors l’attente de deux mois pour les éventuels recours de tiers.

Permis de construire - maison-en-madrier.fr
Permis de construire